CÁC BƯỚC ĐỂ CHUYỂN NHƯỢNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ BỊ THẾ CHẤP

B1: Bên bán làm thủ tục giải chấp tài sản

• Thanh toán toàn bộ khoản vay
• Yêu cầu ngân hàng làm thông báo xóa đăng ký thế chấp căn hộ và nhận lại giấy tờ của căn hộ
• Công chứng thông báo xóa đăng ký thế chấp
• Thực hiện thủ tục xóa thế chấp tại Trung tâm giao dịch bảo đảm và nhận giấy xác nhận giải chấp

B2: Nộp hồ sơ lên chủ đầu tư để xác nhận hiện trạng căn hộ

• Hồ sơ nộp lên chủ đầu tư bảo gồm:
  • Hồ sơ giải chấp
  • CCCD chủ cũ, chủ mới.
• Sau khi nhận được hồ sơ, chủ đầu tư sẽ phát hành văn bản xác nhận hiện trạng căn hộ

B3: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán

• Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 07 bản (03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản để cơ quan công chứng lưu)

B4: Thực hiện nghĩa vụ thuế

• Đối với chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thì người nộp thuế sẽ chịu thuế thu nhập cá nhân là 2% của giá trị chuyển nhượng
• Hồ sơ bảo gồm:
  • 01 bản chính hợp đồng chuyển nhượng,
  • 01 bộ hồ sơ sao y các giấy tờ về căn hộ,
  • CCCD hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp người khác đi nộp thay)
• Thời gian: 7 ngày kể từ ngày nhận phiếu hẹn trả kết quả

B5: Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng

• Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng.
• Hồ sơ bảo gồm:
  • 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng
  • Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế
  • Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó
• Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:
  • 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng
  • Bản chính hợp đồng mua bán căn hộ đã ký với chủ đầu tư; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó
  • Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.