Căn cứ Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các mốc thời gian đăng ký biến động cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024 gồm:
| Trường hợp | Mốc thời gian không quá |
| Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa | 10 ngày làm việc |
| Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất | 10 ngày làm việc |
| Bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm | ≤ 10 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất; |
| Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng | ≤ 05 ngày làm việc |
| Xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng | ≤ 03 ngày làm việc |
| Đổi tên/thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất | ≤ 05 ngày làm việc |
| Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên | ≤ 10 ngày làm việc |
| Hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp | ≤ 10 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất |
| Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Sổ đỏ | ≤ 10 ngày làm việc |
| Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Sổ đỏ đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản | ≤ 07 ngày làm việc |
| Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức/sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình/của vợ và chồng/của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất | ≤ 08 ngày làm việc |
| Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai | ≤ 08 ngày làm việc |
| – Có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất – Có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề | ≤ 07 ngày làm việc |
| Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp | ≤ 08 ngày làm việc |
| Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm | ≤ 15 ngày làm việc |
| Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công | ≤ 10 ngày làm việc |
| Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ | Trong ngày làm việc |
| Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhưng nhận đủ hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày | Trong ngày làm việc tiếp theo |
| Cấp Sổ đỏ theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết | ≤ 05 ngày làm việc |
| Đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất | ≤ 10 ngày làm việc |
Thủ tục đăng ký biến động đất đai như thế nào?
Căn cứ: Điều 136 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định về hồ sơ và thủ tục liên quan.
Thủ tục đăng ký biến động cấp Sổ đỏ bao gồm các bước cơ bản sau:
- Chuẩn bị Hồ sơ:
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK.
– Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
– Các giấy tờ liên quan đến nội dung biến động (các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho,… nếu có). - Nộp Hồ sơ:
– Hồ sơ được nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất. Nếu địa phương có tổ chức bộ phận một cửa, hồ sơ có thể được nộp tại đây theo quy định. - Tiếp nhận và Giải quyết Hồ sơ:
– Cơ quan tiếp nhận sẽ xác minh, kiểm tra hồ sơ.
– Tiến hành các thủ tục công nghệ và tài chính theo quy định nếu có. - Trao kết quả:
– Sau khi hoàn tất các thủ tục, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ được cấp mới hoặc xác nhận thay đổi trên Sổ đỏ đã cấp.
Các dịch vụ của Luật Sư 24H HCMC :
- Dân sự – Giải quyết tranh chấp
- Đất đai
- Doanh nghiệp
- Hành chính
- Hình sự
- Hôn nhân gia đình
- Hợp đồng
- Di Chúc – Thừa kế
- Lao Động
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
- Tư vấn pháp luật qua điện thoại: 0973761188
- Tư vấn pháp luật qua Facebook, Tìm, kết nối tới Fanpage Facebook Luật Sư 24H (Luật sư hỗ trợ tư vấn phản hồi Online 24/24)
- Tư vấn pháp luật dân sự qua Zalo 0973761188
- Gửi hồ sơ, tài liệu, nội dung liên quan cần tư vấn qua Email: PhuongNguyenLuatSu@gmail.com (Luật sư sẽ xem xét phản hồi sau 24-48 giờ nhận được thư tư vấn)
Tư vấn trực tiếp tại văn phòng giao dịch trụ sở công ty Luật Sư 24H HCMC
- Địa chỉ Luật Sư 24H HCMC: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
Lưu ý trước khi đến trực tiếp văn phòng, Quý khách cần đặt lịch hẹn qua số Hotline 0973761188 để được hỗ trợ tốt nhất.
