Câu hỏi về tranh chấp đất đai
Năm 1982, gia đình tôi được hợp tác xã phân cho 2 thửa đất trong đó có một thửa trồng cây lâu năm và một thửa đất ở. Diện tích mỗi thửa khoảng 300m2, liền kề nhau, sử dụng ổn định, không tranh chấp với ai. Năm 1995, UBND cấp huyện cấp bìa đỏ cho gia đình tôi 1 thửa và cấp nhầm cho hàng xóm 1 thửa. Từ khi cấp bìa đỏ, cả 2 nhà đều không để ý nên không nhận ra bị cấp nhầm.
Năm 2016, bố tôi có nhu cầu chuyển nhượng, đã làm hợp đồng công chứng cả 2 thửa, hàng xóm cũng đã ký tên xác nhận không tranh chấp. Khi làm thủ tục chuyển nhượng thì cơ quan nhà nước phát hiện việc cấp nhầm, hàng xóm lại đòi mảnh đất đã cấp nhầm đó. Xin hỏi, trường hợp này phải xử lý tranh chấp như thế nào? Gia đình tôi phải làm gì để đảm bảo được quyền lợi của mình. Xin cảm ơn.
Luật sư 24H HCMC trả lời:
Tranh chấp đất đai là gì?
Căn cứ tại khoản 24, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Tranh chấp đất đai chính là việc tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”
Phân loại tranh chấp đất đai
Tại khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định cụ thể rằng:
– Đối với tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất mà chưa được hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 202 Luật đất đai năm 2013 thì được xác định là chưa có đủ điều kiện khởi kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều 192 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015.
– Đối với tranh chấp khác liên quan đến quyền sử dụng đất như: tranh chấp về giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,… thì thủ tục hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án.
Khoản 5 Điều 26 BLTTDS năm 2015 quy định Tòa án có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai. Cần phải hiểu tranh chấp đất đai theo quy định này là tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất. Khác với tranh chấp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, thừa kế quyền sử dụng đất, bản chất là tranh chấp về quan hệ hợp đồng, quan hệ thừa kế, có đối tượng là quyền sử dụng đất.
Như vậy có thể phân loại tranh chấp đất đai thành 2 dạng là “tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất” và “tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất”
Giải quyết tranh chấp ai là người có quyền sử dụng đất
Đối với tranh chấp ai có quyền sử dụng đất thì phải tiến hành hòa giải tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp theo quy định tại Điều 203 của Luật Đất đai năm 2013.
Như vậy, việc bạn cần làm là gửi đơn yêu cầu hòa giải tranh chấp đất đai đến UBND địa phương.
Trong trường hợp hoà giải không thành, thì có thể khởi kiện đến toà án Quận/huyện nơi có đất để yêu cầu giải quyết.
Ngoài ra nếu còn bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngại Liên hệ ngay với Luật sư Nguyễn Thị Phương và Công ty Luật Sư 24H HCMC để được tư vấn miễn phí!
Các dịch vụ mà Luật Sư 24H HCMC đang cung cấp:
- Dân sự – Giải quyết tranh chấp
- Đất đai
- Doanh nghiệp
- Hành chính
- Hình sự
- Hôn nhân gia đình
- Hợp đồng
- Di Chúc – Thừa kế
- Lao Động
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
Tư vấn trực tuyến: Gọi
- Tư vấn pháp luật qua điện thoại: 0973761188
- Tư vấn pháp luật qua Facebook, Tìm, kết nối tới Fanpage Facebook Luật Sư 24H (Luật sư hỗ trợ tư vấn phản hồi Online 24/24)
- Tư vấn pháp luật dân sự qua Zalo 0973761188
- Gửi hồ sơ, tài liệu, nội dung liên quan cần tư vấn qua Email: PhuongNguyenLuatSu@gmail.com (Luật sư sẽ xem xét phản hồi sau 24-48 giờ nhận được thư tư vấn)
Tư vấn trực tiếp tại văn phòng giao dịch trụ sở công ty Luật Sư 24H HCMC
- Địa chỉ Luật Sư 24H HCMC: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
Lưu ý trước khi đến trực tiếp văn phòng, Quý khách cần đặt lịch hẹn qua số Hotline 0973761188 để được hỗ trợ tốt nhất.
