NHỮNG MỐC THỜI GIAN QUAN TRỌNG KHI SANG TÊN SỔ ĐỎ

Khi chuyển nhượng nhà đất, các bạn cần lưu ý 2 mốc thời gian quan trọng sau đây để tránh tiền mất tật mang, bị xử phạt hành chính:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký biến động
Thời điểm khai nộp thuế, lệ phí trước bạ

1. Thời hạn phải sang tên sổ đỏ

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên).

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, khi chuyển nhượng nhà đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực; nếu chuyển nhượng nhưng không đăng ký sang tên sẽ bị phạt tiền.

Chi tiết điều kiện, mức phạt vi phạm tại đây

2. Thời hạn khai, nộp thuế TNCN, lệ phí trước bạ

2.1 Thuế thu nhập cá nhân:

2.1.1 Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế:

Căn cứ khoản 5 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

Nếu hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
Nếu hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên.

Thời hạn nộp thuế: Là thời hạn ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế

Chị Kiều (khách hàng được Luật sư 24h tư vấn) bị phạt 3.5 triệu đồng vì chủ quan, không nộp hồ sơ khai thuế theo đúng quy định

2.1.2 Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ

– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

– Thời hạn nộp lệ phí trước bạ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.

3. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ

Căn cứ khoản 2 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi chuyển nhượng, tặng cho nhà đất:

Không quá 10 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là những mốc thời gian quan trọng theo Luật Đất đai mới, các bạn cần lưu ý để thực hiện cho đúng thời hạn mà pháp luật quy định nếu không thực hiện có thể sẽ bị phạt tiền.

Các dịch vụ của Luật Sư 24H HCMC :

Liên hệ ngay để được hỗ trợ:

Tư vấn pháp luật qua điện thoại: 0973761188
Tư vấn pháp luật qua Facebook, Tìm, kết nối tới Fanpage Facebook Luật Sư 24H (Luật sư hỗ trợ tư vấn phản hồi Online 24/24)
Tư vấn pháp luật dân sự qua Zalo 0973761188
Gửi hồ sơ, tài liệu, nội dung liên quan cần tư vấn qua Email: PhuongNguyenLuatSu@gmail.com (Luật sư sẽ xem xét phản hồi sau 24-48 giờ nhận được thư tư vấn)

Tư vấn trực tiếp tại văn phòng giao dịch trụ sở công ty Luật Sư 24H HCMC

Địa chỉ Luật Sư 24H HCMC: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM

Lưu ý trước khi đến trực tiếp văn phòng, Quý khách cần đặt lịch hẹn qua số Hotline 0973761188 để được hỗ trợ tốt nhất.

Đánh giá bài viết post