Khách hàng đặt câu hỏi: Tôi là cháu trai duy nhất trong gia đình bên nội, nay chuẩn bị lập gia đình, nên ông nội có ý định tặng một mảnh miếng đất để làm vốn, sau này buôn bán kinh doanh. Miếng đất này được mua từ hồi bà nội còn sống, nhưng chỉ đứng tên ông. Mấy cô chú nghe tin ông định cho tôi miếng đất nên bắt đầu xì xào bàn tán, tỏ ý không tán thành. Xin hỏi ông nội tặng cho em đất như vậy có cần sự đồng ý của các con là cô chú không?
Luật sư 24H HCMC trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng. Ngoài ra, trong trường hợp không có cơ sở chứng minh tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được xem là tài sản chung.
Thửa đất mà ông nội định tặng cho bạn được hình thành trong thời kỳ hôn nhân của ông bà, dù chỉ đứng tên ông. Vì vậy, về nguyên tắc thửa đất vẫn là tài sản chung của ông bà. Trong đó ông nội và bà nội có quyền ngang nhau đối với thửa đất. Phần tài sản của ông nội thì ông có quyền định đoạt, còn phần tài sản của bà nội đã mất phải mở thủ tục thừa kế.
Trường hợp bà nội mất mà không để lại di chúc, thì di sản của bà nội được chia thừa kế theo pháp luật cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất. Theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 651 Bộ luật Dân sự năm 2015, hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Vì ông nội và các con của ông bà nội còn sống, nên phần tài sản của bà nội được chia thừa kế cho những người này. Quyền sử dụng đất hay thửa đất trở thành tài sản chung, mà trong đó các cô chú (con của ông, bà nội) cũng là những người đồng sở hữu, có quyền định đoạt đối với phần của mình. Do đó, ông nội muốn tặng cho bạn toàn bộ thửa đất thì phải có sự đồng ý của các cô chú.
Ngoài ra, ông nội và các cô chú có thể thỏa thuận về việc phân chia di sản thừa kế của bà nội để lại theo hướng: Ông nội là người nhận đất và thanh toán bằng tiền lại cho các cô chú, tương ứng với giá trị mỗi người được hưởng. Các bên sẽ thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế của bà nội tại tổ chức hành nghề công chứng và đăng ký biến động đất đai để sang tên cho ông nội bạn. Sau đó, ông nội tặng cho quyền sử dụng đất nêu trên lại cho bạn.
Trường hợp thửa đất của ông bà nội đủ điều kiện tách thửa thì những thừa kế của bà nội có thể thỏa thuận về việc cả ông nội và các cô chú đều được nhận đất. Chẳng hạn: Thửa đất của ông bà nội được tách thành 02 (hai) thửa đất mới, trong đó ông nội và các cô chú mỗi bên được nhận một thửa đất mới tương ứng với phần quyền của mình. Sau khi các bên đạt được thỏa thuận, thì cũng phải thực hiện thủ tục phân chia di sản thừa kế của bà nội tại tổ chức hành nghề công chứng và đăng ký biến động đất đai. Tuy nhiên, trường hợp này việc đăng ký biến động đất đai nhằm tách thửa đất của ông bà nội hiện tại, thành 02 (hai) thửa đất mới, ông nội và các cô chú mỗi bên sẽ đứng tên trên một thửa đất. Sau đó, ông nội tặng cho thửa đất mà ông đứng tên lại cho bạn.
Các dịch vụ của Luật Sư 24H HCMC:
- Dân sự – Giải quyết tranh chấp
- Đất đai
- Doanh nghiệp
- Hành chính
- Hình sự
- Hôn nhân gia đình
- Hợp đồng
- Di Chúc – Thừa kế
- Lao Động
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
- Tư vấn pháp luật qua điện thoại: 0973761188
- Tư vấn pháp luật qua Facebook, Tìm, kết nối tới Fanpage Facebook Luật Sư 24H (Luật sư hỗ trợ tư vấn phản hồi Online 24/24)
- Tư vấn pháp luật dân sự qua Zalo 0973761188
- Gửi hồ sơ, tài liệu, nội dung liên quan cần tư vấn qua Email: PhuongNguyenLuatSu@gmail.com (Luật sư sẽ xem xét phản hồi sau 24-48 giờ nhận được thư tư vấn)
Tư vấn trực tiếp tại văn phòng giao dịch trụ sở công ty Luật Sư 24H HCMC
- Địa chỉ Luật Sư 24H HCMC: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
Lưu ý trước khi đến trực tiếp văn phòng, Quý khách cần đặt lịch hẹn qua số Hotline 0973761188 để được hỗ trợ tốt nhất.
