Khách hàng hỏi: Ông bà ngoại tôi mất đã hơn 22 năm, để lại căn nhà và vườn đất khá rộng cho ba người con, trong đó có mẹ tôi.
Dì hai là người sống chung với ông bà ngoại, còn mẹ và cậu tôi đã lập gia đình và ra ở riêng. Dì muốn đứng tên trên phần đất để tiện trong các thủ tục giấy tờ, khi đó gia đình đồng ý. Tuy nhiên, dì đã lén bán một phần cho hàng xóm thông qua giấy tờ viết tay với lý do lấy tiền lo hương khói cho ông bà ngoại. Mẹ tôi và cậu không đồng ý vì cả hai vẫn thường xuyên góp tiền.
Phần đất còn lại sau bán khoảng 2.200 m2, dì cũng không có ý định chia cho mẹ và cậu tôi mà để xây nhà cho thuê. Sao di sản thừa kế mà mẹ và cậu lại không được hưởng? Gia đình chúng tôi có thể đòi lại miếng đất đã bị bác bán hay không? Chúng tôi có thể kiện dì về hành vi chiếm đoạt nhà cửa đất đai không? Xin chân thành cám ơn.
Luật sư 24H HCMC trả lời:
Theo quy tại khoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự năm 2015, nếu ông bà ngoại mất đi mà không để lại di chúc thì di sản thừa kế sẽ được chia theo pháp luật, cụ thể là chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết.
Với quy định nói trên, ba người con của ông bà bạn có quyền ngang nhau đối với di sản ông bà để lại. Không ai có quyền tự ý định đoạt một phần hoặc toàn bộ di sản nếu không được sự nhất trí của những người còn lại. Mọi giao dịch liên quan đến di sản mà không có sự đồng thuận đều bị vô hiệu do vi phạm điều cấm của pháp luật.
Để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, mẹ hoặc cậu của bạn có quyền khởi kiện vụ án dân sự yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền tuyên hợp đồng (giao dịch) chuyển nhượng một phần đất cho hàng xóm do người dì xác lập vô hiệu.
Theo đó, tòa án sẽ buộc các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật (miếng đất) thì tính trị giá thành tiền để hoàn trả.
Về khởi kiện chia thừa kế, một trong những người thuộc hàng thừa kế của ông bà bạn đều có quyền khởi kiện chia thừa kế đối với di sản mà người chết để lại. Trong quá trình giải quyết vụ kiện, một trong các đương sự có quyền yêu cầu tòa án xét xét, tuyên giao dịch chuyển nhượng đất của người bác vô hiệu theo quy định nói trên.
Trường hợp này tòa án sẽ giải quyết đồng thời hai quan hệ pháp luật là chia thừa kế và tuyên giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu.
Các dịch vụ của Luật Sư 24H HCMC:
- Dân sự – Giải quyết tranh chấp
- Đất đai
- Doanh nghiệp
- Hành chính
- Hình sự
- Hôn nhân gia đình
- Hợp đồng
- Di Chúc – Thừa kế
- Lao Động
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
- Tư vấn pháp luật qua điện thoại: 0973761188
- Tư vấn pháp luật qua Facebook, Tìm, kết nối tới Fanpage Facebook Luật Sư 24H (Luật sư hỗ trợ tư vấn phản hồi Online 24/24)
- Tư vấn pháp luật dân sự qua Zalo 0973761188
- Gửi hồ sơ, tài liệu, nội dung liên quan cần tư vấn qua Email: PhuongNguyenLuatSu@gmail.com (Luật sư sẽ xem xét phản hồi sau 24-48 giờ nhận được thư tư vấn)
Tư vấn trực tiếp tại văn phòng giao dịch trụ sở công ty Luật Sư 24H HCMC
- Địa chỉ Luật Sư 24H HCMC: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
Lưu ý trước khi đến trực tiếp văn phòng, Quý khách cần đặt lịch hẹn qua số Hotline 0973761188 để được hỗ trợ tốt nhất.
