Khách hàng hỏi: Anh trai cả đã 55 tuổi, là người “đặc biệt”, chưa từng phụ giúp, nuôi dưỡng hay chăm sóc cha mẹ ngày nào, thậm chí vẫn thường xuyên xin tiền cha mẹ. Thỉnh thoảng lại có nhóm giang hồ đến tìm cha mẹ tôi đe dọa, buộc trả nợ cho anh ấy.
Hiện căn nhà được cha mẹ tôi đứng tên sổ hồng khá to, nên vừa là nơi ở, vừa là nơi ông bà cho thuê một số phòng để lấy tiền sinh sống. Mỗi tháng, mấy chị em (trừ anh trai cả) đều biếu cha mẹ một số tiền nhất định, mua sắm mọi thứ ông bà cần và lo toàn bộ chi phí chăm sóc sức khỏe.
Cha mẹ tôi đang muốn tặng cho anh trai cả căn nhà này, với lý do “sau này nó sẽ để lại cho con nó giữ làm của”. Tôi khẳng định bản thân không ham tài sản của cha mẹ và tôi đã tuyên bố từ chối bất kỳ tài sản, tiền bạc hoặc vật chất nào mà ông bà cho tôi. Điều tôi băn khoăn là, nếu cha mẹ để lại nhà cho anh cả thì 99% anh ấy sẽ bán đi để tiêu xài, ăn chơi hết sạch. Lúc đó bố mẹ tôi và con của anh ấy sẽ không còn nơi để ở, không còn thu nhập từ việc cho thuê phòng.
Làm thế nào để anh ấy không thể bán nhà cha mẹ tôi cho?
Luật sư 24h HCMC trả lời:
Căn nhà là tài sản của cha mẹ bạn, hiện cha mẹ còn sống và muốn tặng cho anh trai của bạn căn nhà. Có trường hợp vì lo lắng sau khi hoàn tất thủ tục cho tặng thì người con sẽ bán nhà nên cha mẹ đã kèm điều kiện “không được bán nhà”. Có quan điểm cho rằng, việc kèm theo điều kiện như vậy không thực hiện được. Bởi lẽ, khi đã đăng ký biến động sang tên đối với căn nhà thì bên nhận tài sản (anh trai cả của bạn) trở thành người có quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở hợp pháp nên có toàn quyền định đoạt căn nhà cha mẹ cho, bao gồm được bán, tặng cho hoặc thế chấp lại cho người khác.
Nhưng cũng có luồng ý kiến cho rằng, điều kiện “không được bán nhà” hoàn toàn phù hợp với các quy định pháp luật về tặng cho tài sản có điều kiện, bởi vì điều kiện này không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.
Tuy nhiên, chúng tôi nhận thấy rằng trên thực tế, điều kiện “không được bán nhà” thường không được ghi nhận trên giấy chứng nhận (sổ hồng). Do đó, sau khi đứng tên trên giấy chứng nhận thì bên được tặng cho sẽ có thể toàn quyền định đoạt tài sản. Việc bán hay không bán tài sản theo ý nguyện của cha mẹ sẽ hoàn toàn phụ thuộc vào sự tự giác của anh trai cả.
Nhằm đảm bảo căn nhà của bố mẹ không bị anh trai cả bán, thì bố mẹ bạn không nên tặng cho căn nhà. Thay vào đó, cha mẹ bạn có thể chỉ cần làm giấy uỷ quyền để anh trai cả quản lý căn nhà, bao gồm cả việc cho thuê các phòng trọ, cũng như quản lý khoản tiền thu được từ việc cho thuê này. Cha mẹ bạn vẫn là người có quyền sử hữu hợp pháp đối với căn nhà và vẫn đứng tên trên giấy chứng nhận. Vì chỉ là bên được uỷ quyền, Anh trai cả không được đăng ký biến động sang tên trên giấy chứng nhận, nên không thể tự ý định đoạt căn nhà này. Vì vậy, cha mẹ bạn sẽ yên tâm là vẫn có nhà để ở và anh trai bạn vẫn có quyền quản lý toàn bộ ngôi nhà.
Các dịch vụ của Luật Sư 24H HCMC:
- Dân sự – Giải quyết tranh chấp
- Đất đai
- Doanh nghiệp
- Hành chính
- Hình sự
- Hôn nhân gia đình
- Hợp đồng
- Di Chúc – Thừa kế
- Lao Động
Liên hệ ngay để được hỗ trợ:
- Tư vấn pháp luật qua điện thoại: 0973761188
- Tư vấn pháp luật qua Facebook, Tìm, kết nối tới Fanpage Facebook Luật Sư 24H (Luật sư hỗ trợ tư vấn phản hồi Online 24/24)
- Tư vấn pháp luật dân sự qua Zalo 0973761188
- Gửi hồ sơ, tài liệu, nội dung liên quan cần tư vấn qua Email: PhuongNguyenLuatSu@gmail.com (Luật sư sẽ xem xét phản hồi sau 24-48 giờ nhận được thư tư vấn)
Tư vấn trực tiếp tại văn phòng giao dịch trụ sở công ty Luật Sư 24H HCMC
- Địa chỉ Luật Sư 24H HCMC: 29 Nguyễn Thị Tần, Phường 2, Quận 8, TP.HCM
Lưu ý trước khi đến trực tiếp văn phòng, Quý khách cần đặt lịch hẹn qua số Hotline 0973761188 để được hỗ trợ tốt nhất.
